Opération Prélude 

« La mixité des usages devient la norme des projets immobiliers qui feront la ville de demain. C’est pourquoi je suis très fier d’annoncer le lancement du programme de développement tertiaire Prélude, première concrétisation du renouveau de Centre-Gare Melun ; et très heureux aussi d’en avoir confié la réalisation à des opérateurs innovants et engagés pour le bien-être des futurs utilisateurs, tels que SEDELKA Île-de-France et Homa Groupe qui ont prévu une architecture audacieuse. »
Louis Vogel, Président de la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine et Maire de Melun.

Transformer un lieu de passage en un lieu de vie partagé

Développé par le groupement SEDELKA Île-de-France et Homa Groupe, le nouveau programme situé au cœur de Centre-Gare Melun entend répondre aux nouvelles attentes des entreprises de disposer d’espaces d’affaires à taille humaine, connectés aux transports et aux services, proches des lieux de vie au calme et au vert plébiscités aujourd’hui.

Prélude d’une nouvelle ère pour le quartier, le programme a été pensé par le groupement SEDELKA Île-de-France et Homa Groupe comme un nouveau lieu de vie proposant une mixité d’usages, avec 1/3 de bureaux, 1/3 de pépinière d’entreprises et 1/3 dédié à l’hôtellerie et commerces de proximité. Les espaces de bureaux sont répartis entre une pépinière d’entreprises de 3000 m², intégrant du co-working pour soutenir le développement des startup et les TPE du territoire et près de 4800 m² d’espaces de bureaux flexibles, pour accompagner les nouvelles mutations du travail.

Le bâtiment vise le label HQE « très performant » pour sa performance énergétique, la qualité de l’air, le choix des matériaux et le confort des usagers. Pour y parvenir, le programme va combiner conception bas carbone et production en circuit court. 

L’ouverture d’un hôtel haut de gamme, intégrant un business center et un rooftop va contribuer à l’attractivité du projet.

Le démarrage des travaux est prévu début 2023, pour une livraison courant 2025. 

Pour donner vie à cette opération d’envergure, SEDELKA Île-de-France intervient également en tant qu’investisseur sur la partie hôtel, bureaux et sur les commerces. La pépinière d’entreprises sera portée par un groupement d’investisseurs institutionnels.

S’inscrivant dans le renouveau du quartier Centre-Gare de Melun dont il sera la première concrétisation, le programme Prélude sera développé simultanément à l’émergence d’un pôle d’échanges multimodal. Emblématique pour l’Agglomération, le programme répond à la vision stratégique du territoire qui entend entamer une nouvelle ère de son développement économique et le renouvellement de son cœur d’agglomération.

 « Nous sommes très fiers d’avoir été choisis par l’Agglomération de Melun Val de Seine pour initier la transformation du quartier Centre-Gare de Melun. Prélude est riche de sens, il répond aux enjeux d’attractivité économique du territoire, apporte aux habitants une mixité d’usages et développe la qualité de vie en intégrant les enjeux environnementaux. »
François-Alexandre Bouttaz, Président de Homa Groupe. 

Une nouvelle destination attractive et hyperconnectée

Outre sa mixité fonctionnelle, ce projet, à la fois en ville et au vert, a également pour vocation de concilier animation urbaine et qualité de vie au travail, en offrant une localisation particulièrement stratégique sur un site hyper-connecté, à la convergence de nombreuses lignes de transports en commun, urbaines et ferroviaires, dont les lignes D et R du Transilien, les réseaux de bus urbains et interurbains (26 lignes) et, à terme, l’arrivée du T Zen 2 (un bus à haut niveau de service) qui reliera Melun et Sénart. Ce pôle multimodal constitue un projet d’envergure, particulièrement restructurant et attractif pour le territoire et à l’échelle de la Région. 

La Gare de Melun compte en effet parmi les quinze plus importantes d’Île-de-France en termes de flux, amenés à s’accroitre sur les dix prochaines années. 

Le programme d’aménagement du futur pôle d’échanges multimodal correspond à un investissement public de près de 150 millions d’euros, avec la perspective d’une gare ferroviaire et de gares routières réaménagées qui faciliteront la connexion entre les différents modes de déplacements et des espaces publics requalifiés en faveur des modes actifs (piétons et vélos).

Bénéficiant d’ores et déjà d’un tissu économique productif et diversifié avec des leaders du secteur industriel et un pôle universitaire en pleine croissance le quartier et son environnement constituent un terrain d’opportunités pour des entrepreneurs et investisseurs en recherche de modernité urbaine et architecturale, et de bureaux au vert.

• 12 000 m2 développés par le groupement SEDELKA Ile-de-France et Homa Groupe
• Un complexe tertiaire innovant regroupant des espaces de travail, un hôtel et des commerces
• Une opération en ville et au vert
• Hyper-connectée au sein d’un pôle d’échanges multimodal

L’Agglo en chiffres

Ces chiffres sont tirés de l’observatoire territorial de Melun Val de Seine. Celui-ci recense un ensemble de données et de chiffres pour analyser, en temps réel, les évolutions de l’agglomération dans les différents champs d’intervention de la Communauté : habitat, mobilité, développement économique, environnement…

Pour la deuxième année consécutive, la Communauté vient d’éditer le Panorama Territorial de Melun Val de Seine qui reprend certaines données issues de cet observatoire, dans différentes thématiques : territoire, population, ménages, logements, mobilité, établissements (économiques), emplois, tourisme et loisirs. Elle entend ainsi partager la connaissance du territoire avec ses acteurs et ses habitants.

Une coopération inscrite dans le cadre du Contrat d’Intérêt National

L’EPA Sénart aura pour objectif, sur une durée de 18 mois, de relancer le projet d’aménagement pour le Quartier Saint-Louis à Dammarie-lès-Lys et de valider sa faisabilité technique et politique.

Cette coopération s’inscrit dans le cadre du Contrat d’Intérêt National, signé en mars 2017, par l’État, le Conseil Départemental et la CAMVS. L’EPA Sénart est chargé de proposer des réponses concrètes et un calendrier d’actions pour rendre faisable l’habitabilité sur cette friche industrielle et portuaire polluée située à l’Ouest de Melun.
Le but est de pouvoir enclencher, dès que possible, une première phase opérationnelle de l’opération d’aménagement. Les solutions préconisées afin de valoriser ce site dégradé devront emporter l’adhésion des populations et susciter l’intérêt des professionnels de l’immobilier. L’objectif est de régénérer le Quartier Saint-Louis, aujourd’hui fortement pollué et marqué par son passé industriel, pour en faire une destination mixte et attractive dans un cadre vert et agréable.

Sur quelques 130 hectares, le site représente un potentiel quasi-unique de reconquête urbaine, sociale et économique aux portes du Grand Paris et au cœur de l’agglomération de Melun-Val de Seine.

• désenclaver ce quartier situé entre la Seine, la RD 372 et les lignes du RER D, grâce au développement de transports en commun et de nouvelles formes de mobilité
•  concevoir un écosystème mixte (logements, équipements et services) et un pôle économique générateur d’emplois qui garantisse l’équilibre économique du projet
•  capitaliser sur 2 kilomètres en bord de Seine et les vastes espaces verts naturels pour valoriser les atouts du site
•  prendre en compte les exigences du développement durable

Un partenariat avec Sciences Po

Dans le cadre de cette mission, l’EPA Sénart, attaché à sa démarche pédagogique, a renouvelé un partenariat avec le cycle Urbanisme de l’école urbaine de Sciences Po. Une étude menée en workshop avec des étudiants en Master 2 sera livrée en juin 2019. L’étude visera à faciliter la mutation et l’acceptabilité du Quartier Saint-Louis en amont du futur projet et à déterminer les conditions d’une occupation temporaire du site sur le temps du projet.