La raréfaction du foncier en région parisienne constitue un défi pour la chaîne de valeur de l’immobilier d’entreprises. Les clients sont prêts à accepter une intégration urbaine de leurs installations, impliquant parfois même une adaptation de leur business modèle. Le secteur de la logistique est particulièrement concerné.

Sur ce sujet, « Quelle place pour l’e-commerce en Ile-de-France ? », la SPL Melun Val de Seine Aménagement et la Communauté d’agglomération Melun Val de Seine ont organisé mercredi 7 décembre à 17h sur le stand A14 du SIMI une table ronde en présence de Raimund Paetzmann (Vice-Président Logistics and Real Estate chez Zalando), Laurent Horbette (Directeur général chez GEMFI / Gicram Group), et Bruno Montigny (Senior Advisor chez JLL).
 
Tiraillés entre le besoin de renforcer les maillons de leur supply-chain pour répondre à la croissance de leur business et l’accentuation de la complexité et des délais nécessaires pour développer une opération immobilière logistique en France, et face également à la raréfaction des fonciers, les acteurs de la filière de la logistique industrielle s’adaptent et transforment leurs projets et méthodes afin de répondre aux enjeux environnementaux et sociétaux. 

Les différents intervenants ont présenté leurs réponses à ces enjeux majeurs :

• en optimisant les surfaces et volumes permis par la verticalité des bâtiments et grâce aux nouvelles technologies intralogistiques ;
• en repensant la place des hommes et des femmes au milieu du process afin de réduire la pénibilité et de redorer l’attractivité d’une filière en pénurie de main d’œuvre ;
• en poussant le plus loin possible tous les curseurs afin de réduire l’empreinte carbone des plateformes par le recours aux énergies vertes et aux meilleures pratiques de gestion énergétique.

Cet échange a été riche et révélateur des évolutions qui marquent la filière, grâce à la qualité des participants. 

La Société Publique Locale Melun Val de Seine Aménagement poursuit son action. En effet, lundi 5 décembre 2022, a été signée une promesse de vente avec Spirit entreprises sur le lot C de la ZAC du Tertre de Montereau.

Ce lot accueillera le développement d’un parc d’activités et de bureaux d’environ 35 000 m² de surface de plancher, destiné aux PME/PMI. On y trouvera également un pôle de services afin de créer un lieu de vie et d’échanges au sein de l’opération.

Cette première étape dans la collaboration entre la SPL Melun Val de Seine Aménagement et Spirit entreprises a été initiée au Salon international de l’immobilier d’entreprises (Simi) 2021 par la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine et s’est concrétisée un an après seulement, lors du passage chez le notaire puis sur le stand de la SPL Melun Val de Seine et de la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine, lors du Simi 2022, le 7 décembre.
 

Face à la hausse généralisée et durable des coûts de l’énergie, installer des panneaux photovoltaïques sur les parkings représente une opportunité de produire sa propre énergie afin de réaliser des économies. Tout en profitant d’une électricité locale et décarbonée.

D’autant que ces ombrières peuvent également être complétées par des bornes de charge pour les véhicules électriques et des dispositifs de récupération des eaux de pluie.

Jusqu’à 50% du montant global pris en charge

L’aide régionale concerne les :

• Collectivités,
• Entreprises,
• Institutions,
• Associations.

Elle prend en charge jusqu’à 50% des frais d’installation des structures et des panneaux pour un montant maximum de 300.000€. 

Les dossiers seront étudiés en priorité jusqu’au 31 mars 2023.

Je souhaite bénéficier de l’aide

Accélérer la transition énergétique du territoire 

Aujourd’hui, le territoire francilien consomme 195 TWh, dont 17,4 TWh d’énergie renouvelable et de récupération. La Stratégie énergie-climat de la Région Île-de-France vise à multiplier par 2  la production d’énergies renouvelables sur le territoire francilien d’ici 2030, et par 4 à l’horizon 2050. 

En Île-de-France, la surface disponible totale sur les parkings de plus de 1.500 m² est de 3.000 hectares, soit la surface totale des villes de Saint-Denis et d’Argenteuil.

Équiper la moitié de cette surface avec des ombrières photovoltaïques permettrait d’alimenter en électricité près de 440.000 foyers.

Le chèque efficacité énergétique vise à soutenir les TPE-PME franciliennes dans la crise énergétique.

Sont éligibles :

• les TPE-PME, sous forme de société ou d’entreprise individuelle, notamment les artisans et commerçants franciliens qui constituent la cible prioritaire,
• quel que soit le secteur d’activité (hormis les codes NAF : 49-53, 64-66, 68, 84-88, 97-99),
• dont l’établissement est situé en Ile-de-France et a été créé au moins un an avant la date de la demande,
• dont l’entreprise a un effectif inférieur à 20 salariés,
• inscrites au Registre du Commerce et/ou des Métiers.

Objet du chèque : 

• Diminuer les consommations d’énergie (pompes à chaleur, luminaires LED, appareils frigorifiques professionnels, radiateurs basse température, isolation de la devanture…),
• Diminuer les consommations d’eau (mousseurs…),
• Améliorer la qualité de l’air intérieur (ventilation, purificateurs d’air, matériel de filtration…),
• Développer les mobilités douces (vélos cargo, points de recharge…),
• Développer la consigne pour réemploi et la gestion des déchets (contenants consignés, bacs de tri, broyeurs, composteurs…).

Dépenses d’investissement éligibles 

• Exclusivement les dépenses d’investissement Hors Taxes détaillées dans la liste ci-dessous, 
• Comptabilisées à l’actif, réalisées dans un délai max. d’1 an avant la date de la demande et portant sur une période d’un an maximum,
• Qui ont été RÉGLÉES (avec preuve du règlement)

Démarches

1. Vous pouvez bénéficier d’un diagnostic gratuit de transition écologique et d’un accompagnement personnalisé auprès de la CCI Paris Ile-de-France (commerces) ou de la CMA Ile-de-France (artisans).
2. Réunissez les pièces nécessaires : un extrait Kbis ou D1 de moins de 3 mois,
3. un RIB au nom de l’entreprise,
4. un justificatif comptable attestant de l’activité de l’entreprise
5. les factures acquittées des dépenses réalisées dans un délai max. d’1 an avant la date de la demande, telles que définies comme dépenses éligibles, indiquant qu’elles ont bien été réglées
6. le formulaire DVS téléchargeable en ligne.
7. Déposez votre demande d’aide sur mesdemarches.iledefrance.fr.
8. Après examen de votre demande, un avis de décision vous sera transmis dans un délai d’1 mois. Le versement sera directement effectué sur le compte bancaire indiqué dans un délai max. de 2 mois.

Plus d’infos sur : Chèque efficacité énergétique | Région Île-de-France (iledefrance.fr)

Actuellement, le SYMPAV propose un ensemble de bureaux d’une surface totale de 1 107 m² située sur la zone publique de l’aérodrome. Divisibles en 4 lots à partir de 200 m², ces locaux sont susceptibles d’intéresser un acteur de la filière aéronautique ou un prestataire en recherche de bureaux entre Melun et Sénart.

Descriptif :

• Locaux commerciaux d’une surface totale de 1 107 m2 en très bon état composé de bureaux, salles de réunion, espaces détente
• Accès zone publique de l’aérodrome de Melun-Villaroche
• Bail commercial 3/6/9
• Surface totale divisible en 4 ailes distinctes d’une surface de 230 m2 chacune
• Le bail inclut 3 places de parking VIP et 2 emplacements parking  PMR
• Le prix de la redevance est de 100 € / m2 hors taxes et hors charges

Odzo

Installé depuis 2018 à l’hôtel d’artisans de Vaux-le-Pénil, porté par l’agglomération Melun Val de Seine, Edouard Renault, fondateur de la société Odzo, crée des murs d’eaux et des murs végétalisés aussi bien pour des entreprises que pour des expositions à caractère événementiel voire pour des particuliers. La crise sanitaire a fortement impacté son activité avec la chute du nombre d’événements programmés et celle, logiquement, de la location de murs d’eaux ou végétalisés. Composée de quatre collaborateurs au total, la société Odzo a été soutenue par le réseau Initiative Melun Val de Seine & Sud Seine-et-Marne, elle-même largement financée par l’Agglomération Melun Val de Seine. En y ajoutant les aides de l’État et de la Région Île-de-France, Edouard Renault a ainsi pu bénéficier du Fonds Résilience et s’est vu remettre un chèque de 49 000 € qui lui a permis de pérenniser son entreprise.

Intercaves

Durant cette visite, Julien Aguin,  et Alain Guilmont ont également mis à l’honneur deux commerçants. Le premier, Benoît Szewczyk, s’est installé au village ,des commerçants de Pringy sous l’enseigne Intercaves. Plutôt que la franchise, cet ancien restaurateur a opté pour le partenariat, ce qui lui laisse la latitude de proposer des vins mais aussi une large gamme de spiritueux (whiskies, rhums…). Pour cette implantation, il a reçu un chèque prêt d’honneur création de 14 000 €.

L’Onglerie

Enfin, Sandrine Legrand, qui travaille depuis plus de 20 ans sous la franchise de l’Onglerie, a repris au tout début de l’année 2022 un commerce rue du Général de Gaulle à Melun. Là aussi, pour l’aider à finaliser son installation, cette prothésiste ongulaire a reçu un chèque prêt d’honneur création d’un montant de 15 000 €.